屋企漏水絕對係唔少香港人嘅噩夢，牆身水漬、地板發霉、甚至影響到樓下鄰居，點樣快速同有效解決漏水問題？今日我哋從檢測、維修到責任判定，為你提供全方位實用方案，等你可以淡定應對各種漏水狀況。
漏水點精準定位方法
要解決漏水問題，第一步係準確找出源頭。很多人發現牆身有水跡就直接搵師傅整，但其實漏水點同可見水跡可能有一段距離。
紅外線熱成像儀係而家專業師傅常用嘅工具，透過溫度差異搵出牆內暗藏嘅漏水點，尤其適合地暖系統同埋天花板漏水檢測。如果你聽到牆內有微弱水聲，可以嘗試用聽漏儀放大聲音嚟判斷位置。
自行檢測小技巧：夜晚關掉所有用水設備，記錄水表讀數，如果數字有變動超過.立方米，好大機會有暗漏。另一個簡單方法係用食用色素，將色素滴入懷疑漏水嘅去水位，觀察樓下係咪出現相同顏色。
不同場景漏水處理方案
卫生间漏水係最常見問題，如果係地漏密封圈老化，更換成本只需要-元，自己動手-分鐘就可以完成。但若果係防水層損壞，就需要重舖防水層，進行小時閉水測試先可以徹底解決。
屋頂漏水處理要睇損壞程度，細裂縫可以用防水塗料修補，大面積漏水就需要舖設防水卷材。記得施工前要徹底清理屋頂雜物同鬆動部分，確保新防水層可以牢固粘附。
水管漏水應急處理
一旦發現水管漏水，第一時間要關閉總水閥，防止積水造成更多損失。然後用乾布抹乾漏水位置，檢查係接口鬆定係管道破裂。
接口漏水可以嘗試用扳手擰緊，如果無效就要拆開接口，重新纏繞生料帶或使用密封膠。管道破裂的話，細裂縫可以用修補膠帶臨時處理，但大損壞就需要更換成段水管。
漏水維修費用參考
瞭解市場價格可以避免被收費過高，以下係常見項目參考價格：
小型維修：更換密封圈（-元）、水龍頭（-元）
中型維修：局部防水（-元）、空調排水管（-元）
大型維修：整體防水（-元）、管道改造（-元）
責任判定與鄰居協調
漏水問題經常涉及鄰居關係，處理唔好容易引發矛盾。保修期內嘅防水層損壞應該由開發商負責，而人為損壞就要由肇事者修復。
如果係公共管道問題，可以申請使用維修資金。遇到鄰居唔配合，可以先搵業主委員會或社區協調，必要時可以向房屋主管部門反映。
點樣選擇可靠維修服務
選擇維修服務唔好只睇價格，要問清楚保修期限，正規公司會提供至少-年保修。家電維修站建議，簽約前要確認報價包含所有項目，避免後期追加費用。
專業師傅會先進行現場勘察，制定詳細維修方案同預算。完成後要進行測試，例如重新通水檢查係咪還有滲漏，確認無問題先好簽收。
五條常見問題
點樣判斷係咪有暗漏？
水錶無用水時轉動、牆身出現水漬、地台長期潮濕都係暗漏徵兆，可以用水錶測試法確認。
漏水緊急程度點樣判斷？
大量漏水影響用水安全要立即處理，持續滴水應該盡快安排維修，輕微滲水可以安排時間檢查。
保修期外漏水點算？
如果係公共管道問題可以申請維修資金，私人範圍就要自己負責，建議定期檢查避免問題惡化。
點預防裝修後漏水？
裝修時要選擇符合標準嘅防水材料，嚴格按照施工工藝，完成後必須進行蓄水測試。
維修後點樣確保質量？
正規公司會提供保修期，例如防水工程一般有年保修，要保留單據同保修證明。
香港氣候潮濕，漏水問題特別常見。根據統計，超過%嘅舊樓漏水個案都同防水層老化有關，建議每年檢查一次住宅防水狀態，及早發現問題可以節省七成以上維修費用。