行街行到一半，成塊石屎喺天跌落嚟？舊樓外牆剝落嘅新聞越嚟越多，搞到人心惶惶！究竟點解香港啲舊樓成日「甩皮甩骨」？自己屋企有裂痕點算？政府驗樓令係咪一定要跟？今次就同你拆解石屎危機，由自救到專業維修，等你知道點守護頭頂安全。
鋼筋銹蝕膨脹
雨水滲入混凝土→ 鋼筋生鏽→ 體積脹大%→ 逼爆石屎面層！尤其海邊舊樓（如西環、筲箕灣）鹽分加速腐蝕，樓齡年以上高危。
冷縮熱脹致命傷
香港夏天天台溫度達℃↑，冬天跌至℃，反覆熱脹冷縮令混凝土脆化。試過有唐樓外牆裂紋藏草籽，植物根系撐爆結構。
劣質修補伏筆
街邊師傅用普通英泥補裂縫，硬度比原裝混凝土高%，反而加重周邊負荷，三個月又爆過。
真人案例：西灣河麗灣大廈簷篷石屎塌落擊傷人，住戶話：「呢度年甩咗次，次次夾錢補完又甩！」
危險級別快篩
裂痕特徵
危險度
行動指引
髮絲裂紋
★☆☆
自行塗防水膠（深水埗$支）
鋼筋外露
★★★
即報屋宇署
石屎隆起
★★★★
圍封現場+撤離
臨時防護DIY
用發泡膠板+牛皮膠紙遮蓋外露鋼筋，防雨水加速銹蝕（五金舖$搞掂）。
滲水源頭堵截
天台地台裂縫→ 掃滲透型防水塗料（一滲入即結晶堵塞）；牆身接縫→ 打矽酮耐候膠（黃大仙建材行$/支）。
長者業主無力孭
上環年唐樓老業主呻：「驗樓費每戶攤$萬邊畀得起？被釘契都冇辦法！」
劏房業主懶理
德輔道西舊樓租客踢爆：「業主收租唔住呢度，點會理驗樓令！」
新上車苦主
荷李活道夫婦花盡積蓄買舊樓，即收強制驗樓通知：「裝修錢都冇，點維修？」
貼士：市建局「樓宇更新.」資助最高八成費用，長者業主可申請「長者維修自住物業津貼」免息貸款。
复制. 鑿走鬆脫石屎至堅固層 . 鋼筋除鏽＋塗環氧樹脂防護 . 噴砂打磨接口位（增附着力） . 分三層批蕩修補（每層隔小時）
黑店手法：
報價單寫「環氧樹脂」實用普通油漆（原裝樹脂/kgvs劣漆）
聲稱「加鋼網加固」實則鐵線網冒充不鏽鋼（磁石一吸即穿幫）
業主必做三招
雨季前巡外牆：用手機長鏡頭拍高位裂縫（iPhone變焦x夠用）
排水管防塞：每月倒L梳打粉+醋入去水口（溶解青苔）
天台裂縫即補：用彈性填縫膠（可承受%伸縮率）
法團統籌關鍵
太安樓近,戶成功案例：
聘獨立顧問公司驗樓（市建局資助）
招標前開網上業主大會（WhatsApp群投票）
分階段集資（先驗後修減負擔）
Q：強制驗樓通知逾期會點？
→ 屋宇署發警告信→ 釘契→ 罰款$,＋監禁年！但年數據顯示%業主照拖。
Q：石屎剝落傷人邊個孭飛？
→ 全體業主連帶賠償！試過判賠$萬醫藥費，法團主席更要坐監。
Q：補完又甩可唔可告承建商？
→ 保留施工相＋物料單據！有案例因用劣質樹脂，法院判承建商賠$萬。
Q：冇錢維修點申請資助？
→ 市建局「.行動」＋房協「長者津貼」同時申請，最多攞$萬。
Q：外牆裂痕邊款最致命？
→ 留意「X形交叉裂」！係結構牆受壓徵兆，小時內要搵工程師檢查。
老師傅心聲：見太多人慳錢揀劣修，結果賠上人命賠償！家電維修站數據話你知：
普通英泥補裂縫 → 復發率高達%
環氧樹脂＋不鏽鋼網 → 耐用年↑
記住：石屎剝落唔係「整靚幢樓」，而係拆走懸喺社區嘅計時炸彈！