哎呀，屋企水龍頭漏水、冷氣機唔制冷、馬桶塞咗，作為租客，第一時間應該點做好？究竟呢啲維修責任係業主定係租客負責？點樣申報先至最有效？相信唔少香港租客都遇過類似嘅困擾。其實，租客維修並唔係想像中咁複雜，只要搞清楚責任歸屬同正確流程，就可以避免好多不必要嘅爭執。今次就同大家詳細講解租客維修嘅各種情況，等你可以做個精明租客！
租客維修責任範圍點樣劃分？
租客同業主嘅維修責任劃分，係最常引起爭議嘅地方。一般來講，可以分為三大類：
業主負責嘅維修項目通常包括：
房屋結構性問題，例如屋頂、牆體、承重牆等部分
水管、電線等隱藏工程系統嘅故障
大型設備嘅自然損耗，例如冷氣主機、熱水爐等
外牆、門窗等公共部分
租客負責嘅維修項目通常包括：
日常消耗品更換，例如燈泡、電池等
輕微堵塞嘅疏通（例如洗菜盆、洗手盆）
因使用不當造成嘅損壞
傢俱嘅日常維護同清潔
雙方協商嘅維修項目包括：
電器設備維修：如果租約無明確規定，通常係業主負責
小修小補：可以根據實際情況協商
最重要嘅係，根據《民法典》第七百一十二條，出租人應當履行租賃物嘅維修義務，但當事人另有約定嘅除外。意思係話，除非租約有特別寫明，否則大部分維修責任都係業主承擔。
租客維修申報流程係點樣？
正確嘅申報流程可以加快維修進度，避免雙方誤會。以下係標準步驟：
第一步：發現問題立即記錄
一旦發現任何需要維修嘅問題，應該：
影相或拍片記錄現場情況
詳細記錄問題發生嘅時間同具體症狀
如果係緊急情況（如嚴重漏水、電線短路），立即採取安全措施
第二步：正式通知業主或物業管理公司
最好採用書面方式通知，例如：
微信或WhatsApp文字訊息（方便留存記錄）
正式維修申請表格（如有）
電郵或掛號信
通知內容應該包括：
問題詳細描述
相關照片或影片
希望嘅維修時間
你的聯絡方式
好似提到嘅案例，透過官方微信公眾號進行維修申報，就係一個幾好嘅方法，因為所有記錄都會自動保存。
第三步：約定檢查時間
業主或師傅上門檢查前，應該：
提前約好雙方都方便嘅時間
確保檢查時有人在場
準備好鎖匙等必要物品
第四步：監督維修過程
維修進行時，租客應該：
確認師傅身份同來意
了解維修內容同預計時間
貴重物品自己保管好
第五步：驗收同記錄
維修完成後，記得：
檢查係咪真係整好咗
確認現場整理乾淨
保留維修單據同記錄
提到嘅《維修工作單》就係一個好好嘅記錄方式，上面應該注明維修項目、消耗材料、費用等資訊。
緊急情況點樣處理？學識呢幾招保障自己
遇到突發緊急情況，例如爆水管、漏煤氣、電線短路，應該點做好？記住以下步驟：
立即採取安全措施：
關閉總水掣/電掣/煤氣掣
移開貴重物品，避免水浸或電線短路造成更大損失
必要時疏散到安全地方
馬上通知業主：
先打電話，再發文字訊息
清楚說明情況有幾緊急
如果業主唔接電話，可以發短信留言
緊急自行處理權：
根據嘅指引，如果出現以下緊急情況，租客可以立即處理：
管道或屋頂嚴重漏水
電氣設備故障
下水道堵塞
樓梯或陽台塌陷
冬季供暖不足
房屋門鎖壞了
但係要記住：
只能進行必要嘅臨時修復，唔好進行大型工程
盡量控制費用，保留所有單據
事後必須向業主匯報
好似提到嘅案例，如果冰箱係正常使用下壞咗，業主又唔肯整，租客可以自己搵人整，然後要求業主支付維修費用。
維修期間嘅權利同義務
維修期間，租客有咩權利同義務要留意？
租金減免權利：
如果因為維修影響咗你正常居住，例如：
大規模裝修導致部分區域無法使用
維修時間過長（超過合理期限）
維修期間無法使用必要設施（如廁所、廚房）
你可以根據《民法典》第七百一十三條，要求相應減少租金或延長租期。最好嘅做法係：
記錄維修造成嘅實際影響
同業主協商合理嘅租金減免
如果協商不成，可以透過法律途徑解決
配合維修義務：
租客都有義務配合必要嘅維修：
允許師傅在合理時間內進入進行維修
配合必要的檢查同施工
保管好自己的貴重物品
糾紛處理辦法：
如果同業主因為維修問題發生爭執，可以：
先嘗試友好協商
尋求第三方調解（如物業管理處）
諮詢法律意見
必要時向租務法庭申請仲裁
根據統計，大部分維修糾議都可以通過友好協商解決，保持良好溝通係最重要。
常見問題（FAQ）
Q: 如果業主一直拖延維修，我可以自行維修然後扣租金嗎？
A: 如果係業主責任範圍內嘅維修，而且已經多次通知仍唔處理，你可以先書面通知業主會自行安排維修，保留單據，然後從租金中扣除合理費用。但最好有書面記錄證明已經通知業主。
Q: 細小日常維修（如換光管）應該由邊個負責？
A: 一般嚟講，細小日常消耗品如光管、電池嘅更換，通常由租客負責。具體最好睇返租約點寫。
Q: 如果維修期間無法居住，點算好？
A: 如果維修工程導致單位暫時無法居住，你可以同業主商討暫時減免租金，或者安排臨時住宿，費用由業主承擔。具體要視乎維修規模同影響程度。
Q: 點樣證明損壞唔係我造成？
A: 最好嘅方法係入住時做詳細記錄，包括影相、拍片，並在物業狀況說明書上詳細記錄。有啲情況下，可以要求專業人士提供損壞原因報告。
Q: 如果業主拒絕承擔應該由佢負責嘅維修費用，點算？
A: 你可以考慮向租務法庭申請仲裁，或者尋求法律意見。最好保留所有溝通記錄、報價同單據作為證據。