各位香港街坊，提起淘大花園，你哋會諗起咩？係咪即刻聯想到年嗰場沙士疫情？其實呢，淘大花園嘅維修同改善工程，真係香港樓宇管理好重要嘅一課。點解一個屋苑嘅維修會引起咁大關注？今次我哋就一齊來睇下淘大花園維修背後嘅故事同啟示。
講到淘大花園維修，首先要由年沙士疫情講起。當年淘大花園成為疫情重災區，有超過人感染，其中多人死亡，佔香港報告死亡人數近% 。咦，點解會咁嚴重呢？
原來當時調查發現，病毒可能通過排污系統傳播。具體來講，淘大花園E座嘅排污系統存在設計同維護問題，例如部分單位嘅U型聚水器乾涸，失去隔氣功能 。加上當時嘅通風設計，可能導致帶病毒嘅空氣喺大廈內傳播。
呢個情況真係俾香港社會好大啟示——原來樓宇設計同維護唔單單係居住舒適問題，更關係到居民健康安全。所以疫情後，淘大花園開展咗一系列維修工程，總共花費約萬港元維修整個小區 。
淘大花園嘅維修工程可以話係全面嘅大改造。首先係更換所有管道，特別是排污系統 。呢個係最重要嘅一環，因為當初沙士傳播就同排污系統有關。
其次係外牆翻新，大廈外牆由原來嘅灰色漆成溫暖嘅橙色，窗台亦經過特別翻新 。大堂都重新裝修，用黑色大理石代替陳舊嘅灰白瓷磚，並掛上風景畫、裝上消毒器 。
另外重要嘅係，成個小區嘅公共設施都進行升級，確保符合衛生標準。呢啲工程唔單止係為咗美觀，更重要係為居民提供更衛生嘅居住環境 。
維修工程完成後，淘大花園嘅面貌煥然一新。最直接嘅改變就係社區信心恢復啦！記得沙士疫情後，淘大花園曾經連的士司機都唔敢載客去，商場人流大減 。
但係經過維修同改善，淘大花園逐漸恢復生機。商鋪前人流不斷，餐廳高朋滿座，居民同附近市民都可以安心享受社區設施 。
更重要嘅係，物業價值都反映咗維修成果。據報導，沙士後淘大花園單位曾經萬港元一個平米房間都無人問津，而家已經成為年輕人首次置業嘅熱門樓盤，價格升至多萬 。呢個轉變真係好明顯反映出社會對淘大花園恢復信心。
淘大花園嘅經驗俾香港社會好大啟示。首先係政府迅速採取行動，屋宇署檢查咗超過幢樓宇嘅排污系統，其中幢需要及時維修 。呢個係好重要嘅預防措施。
其次係公屋方面，房屋署採取三階段處理方法，包括短期檢查維修、中期制定維修保養策略，長期改善排污系統設計 。呢啲措施對於預防類似事件重演好重要。
另外，香港特區政府之後成立類似美國疾控中心嘅機構，加強公共衛生應對能力 。時任衛生署署長陳馮富珍就講過，傳染病挑戰永遠存在，需要建立有效機制應對 。
從淘大花園經驗中，我哋可以總結出幾點預防措施：
確保U型聚水器正常運作：居民應該定期檢查地漏嘅U型聚水器，確保里面有水，起到隔氣作用。如果乾涸咗，就要及時注水 。
加強公共空間消毒：物業管理公司應該定期對公共設施進行消毒，特別是電梯、大堂等多人使用嘅空間 。
改善通風系統：保持室內良好通風，但避免打開採光井一側嘅窗戶，以免可能受污染嘅空氣進入室內 。
定期檢查排污系統：物業管理應該定期檢查大廈排污系統，及時修復裂縫等問題 。
提高居民意識：透過教育宣傳，提高居民對公共衛生嘅認識，共同維護居住環境衛生 。
在我看來，淘大花園嘅維修工程遠遠超出一般意義上嘅樓宇維修。佢係一個社區從災難中重生嘅過程，亦係香港城市管理嘅重要轉折點。
透過呢次維修，香港社會意識到樓宇設計同公共衛生嘅密切關係。之後香港對樓宇排污系統嘅檢查同規管都加強咗，呢啲改善措施對於保障市民健康好重要。
另外，淘大花園嘅案例亦提醒我哋，社區團結同埋良好嘅物業管理好重要。當時淘大花園業委會聯會主席葉興國同居民一齊努力，先至能夠克服困難，恢復社區活力 。
問：淘大花園維修工程持續咗幾耐？
答：主要維修工程喺沙士疫情後持續進行，具體時間需要查閱當年記錄，但係相當全面嘅工程。
問：維修後點樣確保排污系統安全？
答：維修後管理處加強定期檢查，同時居民都應該注意保持U型聚水器有水，確保隔氣功能正常。
問：淘大花園維修費用由邊個承擔？
答：根據報導，淘大花園維修費用由業主共同承擔，政府部門提供技術指導同標準制定。
問：而家淘大花園嘅居住環境點樣？
答：經過維修改善後，淘大花園已經恢復活力，成為許多人選擇嘅居住社區，物業價值亦反映市場認可。
問：從淘大花園經驗中，其他屋苑可以學到咩？
答：最重要係認識到樓宇維護同公共衛生嘅關係，建立定期檢查機制，同時提高居民衛生意識。